濟(jì)南今年啟動(dòng)54個(gè)城中村改造，建設(shè)公租房4400套；濟(jì)南力爭(zhēng)2016年底前完成38家老工業(yè)企業(yè)搬遷改造；央行年內(nèi)再度降息，刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)；5月濟(jì)南二手房網(wǎng)簽量創(chuàng)26個(gè)月新高；30余省市松綁住房公積金，有利于剛性需求釋放；濟(jì)南舉全市之力打造“高大帥”中央商務(wù)區(qū)。
◆濟(jì)南今年啟動(dòng)54個(gè)城中村改造 建設(shè)公租房4400套
2015年，濟(jì)南保障性安居工程建設(shè)計(jì)劃已經(jīng)出爐。濟(jì)南市今年將開工建設(shè)公租房4400套，棚戶區(qū)改造住房8089套，城中村改造住房37948套。而且，年內(nèi)還會(huì)基本建成各類保障性安居工程7958套，新增發(fā)放廉租住房補(bǔ)貼100戶，新啟動(dòng)54個(gè)城中村的改造任務(wù)。
【點(diǎn)睛國投】
市保障性安居工程是一項(xiàng)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，培育長(zhǎng)期持續(xù)購買力的有力措施，給公司未來地產(chǎn)處置帶來了新機(jī)遇。
◆濟(jì)南力爭(zhēng)2016年底前完成38家老工業(yè)企業(yè)搬遷改造
濟(jì)南市作為國家設(shè)立的城區(qū)老工業(yè)區(qū)搬遷試點(diǎn)，根據(jù)規(guī)劃，力爭(zhēng)在2016年底前完成38家老工業(yè)企業(yè)搬遷改造，在實(shí)現(xiàn)企業(yè)再生、產(chǎn)業(yè)重構(gòu)等共贏發(fā)展目標(biāo)的同時(shí)，積極發(fā)展工業(yè)旅游、現(xiàn)代物流等產(chǎn)業(yè)，將老工業(yè)區(qū)打造成高端產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)和宜居宜業(yè)新城區(qū)。
【點(diǎn)睛國投】
對(duì)市屬破產(chǎn)改制、搬遷發(fā)展企業(yè)的土地進(jìn)行處置是公司的一項(xiàng)重要職能，當(dāng)前，公司著手處置化纖集團(tuán)、元首集團(tuán)等市屬企業(yè)在市區(qū)的土地正是對(duì)市委市政府對(duì)市區(qū)工業(yè)企業(yè)退城進(jìn)園、建設(shè)美麗泉城精神的有力響應(yīng)；而這38家老工業(yè)企業(yè)搬遷改造也給公司未來地產(chǎn)處置帶來了新的機(jī)遇。
◆央行年內(nèi)再度降息 刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)
央行自2015年5月11日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至5.1%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.25%，同時(shí)結(jié)合推進(jìn)利率市場(chǎng)化改革，將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動(dòng)區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.3倍調(diào)整為1.5倍；其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。這是央行今年以來的第二次降息。
【點(diǎn)睛國投】
對(duì)于當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)來說，貨幣價(jià)格高和資金壓力大是兩個(gè)最重要的矛盾。上次降息后，市場(chǎng)迎來一輪購房潮，房地產(chǎn)企業(yè)的資金面壓力有所緩解。如今再次降息，不但會(huì)促進(jìn)購房者購房，也有利于降低企業(yè)融資成本，有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定，對(duì)公司地產(chǎn)處置構(gòu)成利好。
◆5月濟(jì)南二手房網(wǎng)簽量創(chuàng)26個(gè)月新高
5月，濟(jì)南新建住宅市場(chǎng)表現(xiàn)優(yōu)異，網(wǎng)簽量8100多套，創(chuàng)造了4年多來最紅的五月。二手房市場(chǎng)也不甘示弱，二手房網(wǎng)簽4515套，創(chuàng)造了26個(gè)月以來的新高，網(wǎng)簽量上升的同時(shí)，二手房掛牌均價(jià)也再次上漲41元/平米，延續(xù)了今年以來連漲的態(tài)勢(shì)。
【點(diǎn)睛國投】
5月二手房量?jī)r(jià)齊漲，主要原因在于稅費(fèi)政策以及貸款政策的放松促使購房者出手。二手房網(wǎng)簽量創(chuàng)新高給濟(jì)南市整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)釋放了積極信號(hào)，對(duì)于公司今后地產(chǎn)招商和加快熟化進(jìn)度具有積極影響。
◆30余省市松綁住房公積金 有利于剛性需求釋放
今年以來，有30多個(gè)省市對(duì)住房公積金政策進(jìn)行了松綁。比如，5月19日，濟(jì)南市調(diào)整住房公積金貸款、提取政策，取消了首付比例在購房面積方面的差別化規(guī)定，首套房首付比例為20%，二套房首付比例為30%。同時(shí)，取消了對(duì)擁有一套住房但未結(jié)清商貸的家庭的差別化政策規(guī)定，統(tǒng)一執(zhí)行30%的首付比例和基準(zhǔn)利率。5月25日，長(zhǎng)沙市公積金新政落地：貸款額度提高至60萬元，首套房首付比例降至20%，二套房首付比例降至30%。5月25日起，天津?qū)€(gè)人住房公積金貸款政策進(jìn)行調(diào)整，今后在天津購買首套住房的首付款比例統(tǒng)一降低至20%，家庭申請(qǐng)公積金貸款的最高限額統(tǒng)一上調(diào)至80萬元。
【點(diǎn)睛國投】
公積金政策是地方政府能夠調(diào)整的最直接的政策工具，而且公積金的貸款利率相當(dāng)于商業(yè)貸款利率的6.8折，對(duì)于市場(chǎng)有直接的刺激影響。各地住房公積金政策的調(diào)整，可以減少購房者的壓力，有利于剛性需求的提前釋放，將提振樓市信心。濟(jì)南市出臺(tái)的公積金新政對(duì)于刺激濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)具有積極作用，對(duì)公司未來地產(chǎn)處置構(gòu)成利好。
◆ 濟(jì)南舉全市之力打造“高大帥”中央商務(wù)區(qū)
濟(jì)南在解放思想大討論中，提出融合戰(zhàn)略，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)融合、產(chǎn)城融合，舉全市之力打造“高大帥”中央商務(wù)區(qū)（“高”是在商務(wù)區(qū)里面樓宇建筑高度高，“大”是開發(fā)的體量大，“帥”就是能夠體現(xiàn)現(xiàn)代風(fēng)格），為發(fā)展凝聚新動(dòng)能。
【點(diǎn)睛國投】
公司成立之初即趕上濟(jì)南市全運(yùn)后打造城市綜合體的機(jī)遇，地產(chǎn)處置全面鋪開；中國共產(chǎn)黨濟(jì)南市第十次代表大會(huì)又提出發(fā)揮省會(huì)優(yōu)勢(shì)，建設(shè)美麗泉城，打造實(shí)力濟(jì)南、活力濟(jì)南、魅力濟(jì)南的戰(zhàn)略，推動(dòng)公司重點(diǎn)地產(chǎn)處置項(xiàng)目仁豐紡織公司等地塊實(shí)現(xiàn)新突破；此次解放思想大討論提出濟(jì)南市舉全市之力打造“高大帥”中央商務(wù)區(qū)的口號(hào)，對(duì)于刺激商業(yè)地產(chǎn)回暖走向繁榮，帶動(dòng)周邊住宅和文教、旅游等其他地產(chǎn)走好具有積極作用，對(duì)公司位于中央商務(wù)區(qū)周邊的地產(chǎn)處置項(xiàng)目構(gòu)成利好。
